Технологическая долина ИТМО Хайпарк делает основной акцент на индустриальную застройку формата «Лайт индастриал»

В Пушкинском районе Санкт-Петербурга на площади 86 га продолжается реализация комплексного федерального проекта ИТМО Хайпарк, - идет строительство второго кампуса Университета ИТМО и создание Технологической долины Хайпарк. Технологическая долина предназначена для создания на отдельной инженерно-подготовленной территории объектов инновационно-производственной и деловой инфраструктуры за счёт частных инвестиций.

В настоящее время планируется застройка большей части территории Технологической долины многофункциональными комплексами формата «лайт индастриал» класса А. Для этой цели ведутся переговоры с индустриальными застройщиками, соответствующие соглашения будут подписаны в течение 2025 года.

«Лайт индастриал» — это формат для размещения легких производств, складов, офисов, НИОКР-центров и шоурумов в едином пространстве. В число объектов «лайт индастриал» входят отдельные, трансформируемые блоки, занимаемые компаниями-резидентами Хайпарка.

В рамках проекта предполагается создание различных по виду использования и размерам блоков: офисных - от 90 кв. метров; производственных - от 650 кв. метров. Конфигурация помещений будет осуществляться под запросы резидентов Технологической долины по принципу «Lego». Также будет предусмотрена возможность быстрой переконфигурация помещений под задачи расширения бизнеса и увеличения площадей. Концентрация всех бизнес-процессов в одной территории позволит компаниям повысить эффективность своей работы, оптимизировать бизнес-процессы в том числе за счёт экономии ресурсов и сокращения затрат на внутреннюю логистику.

Площадь Технологической долины составляет около 16 га. Основными резидентами Технологической долины ИТМО Хайпарк станут быстроразвивающиеся высокотехнологические компании малого и среднего бизнеса – инжиниринговые, производственные, сборочные, IT-компании, а также университетские стартапы зрелых стадий на этапе расширения и роста.

Работы по созданию Технологической долины для высокотехнологических компаний идут параллельно со строительством необходимой инфраструктуры для студентов. Так, в рамках первого этапа строительства ИТМО Хайпарк работы сосредоточены на возведении первых двух корпусов общежитий. В главном (учебном) частично забетонированы стены и колонны первого и второго этажей. Завершить строительство объектов первого этапа планируется в 2026 году. Возведение зданий осуществляется за счет средств федерального бюджета.

В отношении инженерной инфраструктуры к настоящему времени завершено строительство очистных сооружений ливневых сточных вод и основных сетей инженерных коммуникаций первого этапа, завершается строительство внутренней улично-дорожной сети и теплосети первого этапа. Строительство объектов инженерной инфраструктуры осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Планируется приступить к строительству примыкания к Киевскому шоссе и Улицы № 4.

В рамках второго этапа получены положительные заключения госэкспертизы на инженерные коммуникации и улично-дорожную сеть и два других корпуса общежитий. В 2025 году должна быть пройдена экспертиза проектно-сметной документации в отношении трех научных центров и спортивного комплекса.

Технологическая долина ИТМО Хайпарк задумана как один из самых эффективных и престижных проектов для высокотехнологических компаний Санкт-Петербурга и Северо-Запада России. Согласно концепции, к ИТМО Хайпарк будет примыкать район застройки с жилой и социальной инфраструктурой города-спутника Южный.

Напомним, первый камень научно-образовательного инновационного центра мирового уровня ИТМО Хайпарк был заложен в августе 2023 года. Проект реализуется по поручению Президента России о создании в России современных университетских кампусов - к 2030 году должны появиться первые 25 кампусов, а к 2036 году их число вырастет до 40.

Ссылки на публикации Комитета по инвестициям Санкт‑Петербурга:

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/invest/news/293371/
https://spbinvestment.ru/ru/news/11-02-2025-tehnologicheskaya-dolina-itmo-haypark-sdelaet-akcent-na-format-layt-indastrial
https://t.me/investinspb/1948
https://vk.com/cominvestspb?w=wall-189243734_2448